2 Avenue de Grassi, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Grassi, affiche un prix moyen de 5 259 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Grassi, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Couronne Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 7 locaux - 1 parking - 917 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse à 51 mètres
- - Aix-en-Provence à 1025 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 219 mètres
- - Collège Campra à 313 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 220 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 147 mètres
- - Ecole Maternelle d'Application Annexe Grassi-Aix-en-Provence à 134 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Albéric laurent à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Grassi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Grassi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Grassi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Grassi, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Grassi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Grassi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Grassi dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Grassi par rapport à la voie
Sur Avenue de Grassi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 412 €/m². Avec un prix moyen de 5 259 €/m², le 2 Avenue de Grassi se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Grassi par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Grassi se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 46.65 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Grassi à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Grassi est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
