6 Avenue de la Cascade, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue de la Cascade, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.51 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 194 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue de la Cascade, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Pont de Béraud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 194 logements - 2887 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0125 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 372 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 315 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 472 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Cézanne à 275 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 752 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IRISIA à 251 mètres
Ventes au 6 Avenue de la Cascade
Les 4 ventes au 6 Avenue de la Cascade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue de la Cascade, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue de la Cascade dans son marché local
Prix du 6 Avenue de la Cascade par rapport à la voie
Sur Avenue de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 6 Avenue de la Cascade se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue de la Cascade par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue de la Cascade se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 17.76 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue de la Cascade à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue de la Cascade est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
