11 Avenue du Général Koenig, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Général Koenig, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Général Koenig, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rocher du Dragon-Verte Colline à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 410 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 1211 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 707 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 1213 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Rocher du Dragon à 572 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Frédéric Mistral à 579 mètres
Ventes au 11 Avenue du Général Koenig
Les 4 ventes au 11 Avenue du Général Koenig constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Général Koenig
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Général Koenig, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Général Koenig
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Général Koenig complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Général Koenig dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Général Koenig par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Koenig, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 11 Avenue du Général Koenig se situe 17.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Général Koenig par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Général Koenig se situe 22.88 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 12.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Général Koenig à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Général Koenig est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
