8 Avenue Emile Gaujoux, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Emile Gaujoux, affiche un prix moyen de 3 637 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 170 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Emile Gaujoux, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Pont de Béraud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 170 logements - 31 locaux - 5 parkings - 4269 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0038 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0036 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0115 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 315 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 250 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 409 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Cézanne à 312 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 692 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IRISIA à 241 mètres
Ventes au 8 Avenue Emile Gaujoux
Les 3 ventes au 8 Avenue Emile Gaujoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Emile Gaujoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Emile Gaujoux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Emile Gaujoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Emile Gaujoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Emile Gaujoux dans son marché local
Prix du 8 Avenue Emile Gaujoux par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Gaujoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 8 Avenue Emile Gaujoux se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Emile Gaujoux par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Emile Gaujoux se situe 30.21 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 1.42 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Emile Gaujoux à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Emile Gaujoux est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
