8 Avenue Hector Berlioz, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 5 201 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 309 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Hector Berlioz, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Rocher du Dragon-Verte Colline à dominante résidentielle.
11 niveaux - 309 logements - 315 parkings - 6729 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympia à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 861 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 321 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 862 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 732 mètres
- - Ecole maternelle Rocher du Dragon à 216 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Frédéric Mistral à 386 mètres
Ventes au 8 Avenue Hector Berlioz
Les 79 ventes au 8 Avenue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Hector Berlioz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 8 Avenue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Avenue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 107 €/m². Avec un prix moyen de 5 201 €/m², le 8 Avenue Hector Berlioz se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Hector Berlioz par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Hector Berlioz se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 45.04 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Hector Berlioz à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Hector Berlioz est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
