8 Avenue Jean Giono, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Jean Giono, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Jean Giono, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Beauvalle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 102 logements - 8 parkings - 1973 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0045 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giono à 18 mètres
- - Aix-en-Provence à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 579 mètres
- - Collège privé La Nativité à 509 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 398 mètres
- - ACADEMIE D'ART DENTAIRE (LP PR HC) à 297 mètres
- - Ecole maternelle Les Floralies à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Les Floralies à 154 mètres
Ventes au 8 Avenue Jean Giono
Les 27 ventes au 8 Avenue Jean Giono constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Jean Giono
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Jean Giono, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Giono
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Giono complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Jean Giono dans son marché local
Prix du 8 Avenue Jean Giono par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Giono, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 8 Avenue Jean Giono se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Jean Giono par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Jean Giono se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 9.09 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Jean Giono à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Jean Giono est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
