34 Avenue Victor Hugo, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 683 €/m², supérieur de 15.18 % à celui du n°30 et de 8.7 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Victor Hugo, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Couronne Ouest partie sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 5 parkings - 304 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malherbe à 71 mètres
- - Aix-en-Provence à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 525 mètres
- - Collège Mignet à 200 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 493 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 462 mètres
- - Ecole maternelle La Beauvalle à 317 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP) à 282 mètres
Ventes au 34 Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 34 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Victor Hugo, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 760 €/m². Avec un prix moyen de 6 683 €/m², le 34 Avenue Victor Hugo se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Victor Hugo par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Victor Hugo se situe 28.25 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 86.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Victor Hugo à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Victor Hugo est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
