40 Avenue Victor Hugo, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 991 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°38 et de n°35 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Victor Hugo, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Couronne Ouest partie sud.
1 niveau - 414 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 75 mètres
- - Aix-en-Provence à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 561 mètres
- - Collège Mignet à 247 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 469 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 443 mètres
- - Ecole maternelle La Beauvalle à 274 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP) à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Victor Hugo, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 40 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 760 €/m². Avec un prix moyen de 5 991 €/m², le 40 Avenue Victor Hugo se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Victor Hugo par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Victor Hugo se situe 14.9 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 67.53 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Victor Hugo à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Victor Hugo est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.84 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
