2 Boulevard des Vignes de Marius, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Vignes de Marius, affiche un prix moyen de 3 799 €/m², supérieur de 15.37 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Vignes de Marius, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Jas 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 131 logements - 110 parkings - 2953 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coq D'argent à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 508 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 460 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 636 mètres
- - Ecole technique privée Susini Esthétique (LP PR HC) à 1369 mètres
- - Ecole maternelle Jules Payot à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Payot à 413 mètres
Ventes au 2 Boulevard des Vignes de Marius
Les 30 ventes au 2 Boulevard des Vignes de Marius constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Vignes de Marius
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Vignes de Marius, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Vignes de Marius
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Vignes de Marius complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Vignes de Marius dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Vignes de Marius par rapport à la voie
Sur Boulevard des Vignes de Marius, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 799 €/m², le 2 Boulevard des Vignes de Marius se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Vignes de Marius par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Vignes de Marius se situe 27.14 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 6.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Vignes de Marius à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Vignes de Marius est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
