3 Chemin du Moulin de Testas, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin du Moulin de Testas, affiche un prix moyen de 6 340 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 et de 0.33 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin du Moulin de Testas, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Facultés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CA, - Parcelle n°0063 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin De Testas à 71 mètres
- - Aix-en-Provence à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 153 mètres
- - Collège Mignet à 905 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 31 mètres
- - Lycée professionnel Gambetta - Lycée des métiers du tertiaire à 807 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 550 mètres
- - Ecole élémentaire Fenouillères à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin du Moulin de Testas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin du Moulin de Testas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Moulin de Testas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin du Moulin de Testas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Moulin de Testas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Moulin de Testas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin du Moulin de Testas dans son marché local
Prix du 3 Chemin du Moulin de Testas par rapport à la voie
Sur Chemin du Moulin de Testas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 947 €/m². Avec un prix moyen de 6 340 €/m², le 3 Chemin du Moulin de Testas se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin du Moulin de Testas par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin du Moulin de Testas se situe 21.67 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 76.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin du Moulin de Testas à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin du Moulin de Testas est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
