18 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 6 293 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°14 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Couronne Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 272 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 106 mètres
- - Aix-en-Provence à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 336 mètres
- - Collège Mignet à 553 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 328 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 336 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 18 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cours Gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 18 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 401 €/m². Avec un prix moyen de 6 293 €/m², le 18 Cours Gambetta se situe 16.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cours Gambetta par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cours Gambetta se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 75.98 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cours Gambetta à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 18 Cours Gambetta est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
