22 Forum des Cardeurs, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Forum des Cardeurs, affiche un prix moyen de 6 104 €/m², supérieur de 9.18 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Forum des Cardeurs, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 147 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse à 256 mètres
- - Aix-en-Provence à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 139 mètres
- - Collège Campra à 262 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 110 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 183 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 259 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 307 mètres
Ventes au 22 Forum des Cardeurs
Les 4 ventes au 22 Forum des Cardeurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Forum des Cardeurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Forum des Cardeurs, 268 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Forum des Cardeurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Forum des Cardeurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Forum des Cardeurs dans son marché local
Prix du 22 Forum des Cardeurs par rapport à la voie
Sur Forum des Cardeurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 749 €/m². Avec un prix moyen de 6 104 €/m², le 22 Forum des Cardeurs se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Forum des Cardeurs par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Forum des Cardeurs se situe 17.14 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 70.22 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Forum des Cardeurs à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 22 Forum des Cardeurs est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
