40 Forum des Cardeurs, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Forum des Cardeurs, affiche un prix moyen de 5 958 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Forum des Cardeurs, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 4 locaux - 305 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0136 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0134 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0135 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse à 250 mètres
- - Aix-en-Provence à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 167 mètres
- - Collège Campra à 300 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 146 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 194 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 250 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Forum des Cardeurs
Aucune vente n'a été recensée au 40 Forum des Cardeurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Forum des Cardeurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Forum des Cardeurs, 261 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Forum des Cardeurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Forum des Cardeurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Forum des Cardeurs dans son marché local
Prix du 40 Forum des Cardeurs par rapport à la voie
Sur Forum des Cardeurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 749 €/m². Avec un prix moyen de 5 958 €/m², le 40 Forum des Cardeurs se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Forum des Cardeurs par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Forum des Cardeurs se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 66.15 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Forum des Cardeurs à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 40 Forum des Cardeurs est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
