9 Rue d'Entrecasteaux, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Entrecasteaux, affiche un prix moyen de 5 862 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Entrecasteaux, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Bonaparte à 217 mètres
- - Aix-en-Provence à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 361 mètres
- - Collège Campra à 495 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 341 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 374 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 102 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 111 mètres
Ventes au 9 Rue d'Entrecasteaux
Les 2 ventes au 9 Rue d'Entrecasteaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Entrecasteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Entrecasteaux, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Entrecasteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Entrecasteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Entrecasteaux dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Entrecasteaux par rapport à la voie
Sur Rue d'Entrecasteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 740 €/m². Avec un prix moyen de 5 862 €/m², le 9 Rue d'Entrecasteaux se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Entrecasteaux par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Entrecasteaux se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 63.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Entrecasteaux à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Entrecasteaux est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
