3 bis Rue des Epinaux, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue des Epinaux, affiche un prix moyen de 6 413 €/m², supérieur de 7.1 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue des Epinaux, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Saint-Louis N°1 à 200 mètres
- - Aix-en-Provence à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 296 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 78 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 262 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 84 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue des Epinaux
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue des Epinaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Epinaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue des Epinaux, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Epinaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Epinaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue des Epinaux dans son marché local
Prix du 3 bis Rue des Epinaux par rapport à la voie
Sur Rue des Epinaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 228 €/m². Avec un prix moyen de 6 413 €/m², le 3 bis Rue des Epinaux se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue des Epinaux par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue des Epinaux se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 79.28 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue des Epinaux à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue des Epinaux est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 0.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
