8 Rue des Epinaux, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Epinaux, affiche un prix moyen de 5 885 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Epinaux, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 76 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Saint-Louis N°1 à 187 mètres
- - Aix-en-Provence à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 276 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 74 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 245 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 74 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 77 mètres
Ventes au 8 Rue des Epinaux
Les 2 ventes au 8 Rue des Epinaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Epinaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Epinaux, 216 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Epinaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Epinaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Epinaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Epinaux par rapport à la voie
Sur Rue des Epinaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 206 €/m². Avec un prix moyen de 5 885 €/m², le 8 Rue des Epinaux se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Epinaux par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Epinaux se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 64.57 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Epinaux à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Epinaux est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
