9 Rue des Etuves, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Etuves, affiche un prix moyen de 5 341 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°11 mais supérieur de 7.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Etuves, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 182 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse à 44 mètres
- - Aix-en-Provence à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 162 mètres
- - Collège Campra à 271 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 162 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 95 mètres
- - Ecole Maternelle d'Application Annexe Grassi-Aix-en-Provence à 185 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Albéric laurent à 139 mètres
Ventes au 9 Rue des Etuves
Les 2 ventes au 9 Rue des Etuves donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Etuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Etuves, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Etuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Etuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Etuves dans son marché local
Prix du 9 Rue des Etuves par rapport à la voie
Sur Rue des Etuves, le prix moyen des appartements s'établit à 5 536 €/m². Avec un prix moyen de 5 341 €/m², le 9 Rue des Etuves se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Etuves par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Etuves se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 49.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Etuves à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Etuves est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.06 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
