3 Rue des Frères Vallon, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Frères Vallon, affiche un prix moyen de 3 037 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.19 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Frères Vallon, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Encagnane 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 68 logements - 3 locaux - 24 parkings - 1748 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 59 mètres
- - Aix-en-Provence à 1194 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 292 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 863 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 847 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 879 mètres
- - Ecole maternelle Giono-Schweitzer à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Giono-Schweitzer à 72 mètres
Ventes au 3 Rue des Frères Vallon
Une vente a été recensée au 3 Rue des Frères Vallon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Frères Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Frères Vallon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Frères Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Frères Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Frères Vallon dans son marché local
Prix du 3 Rue des Frères Vallon par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 037 €/m², le 3 Rue des Frères Vallon se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Frères Vallon par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Frères Vallon se situe 41.75 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 15.07 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Frères Vallon à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Frères Vallon est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
