8 Rue des Frères Vallon, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Frères Vallon, affiche un prix moyen de 3 023 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Frères Vallon, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Encagnane 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 91 logements - 9 locaux - 6 parkings - 1973 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 93 mètres
- - Aix-en-Provence à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 240 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 892 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 821 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 809 mètres
- - Ecole maternelle Giono-Schweitzer à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Giono-Schweitzer à 147 mètres
Ventes au 8 Rue des Frères Vallon
Les 3 ventes au 8 Rue des Frères Vallon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Frères Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Frères Vallon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Frères Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Frères Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Frères Vallon dans son marché local
Prix du 8 Rue des Frères Vallon par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 023 €/m², le 8 Rue des Frères Vallon se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Frères Vallon par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Frères Vallon se situe 42.02 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 15.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Frères Vallon à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Frères Vallon est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 24.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
