1 Rue des Gondreaux, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Gondreaux, affiche un prix moyen de 5 762 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Gondreaux, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 6 locaux - 230 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand à 259 mètres
- - Aix-en-Provence à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 144 mètres
- - Collège Campra à 203 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 104 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 216 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 231 mètres
Ventes au 1 Rue des Gondreaux
Les 7 ventes au 1 Rue des Gondreaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Gondreaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Gondreaux, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gondreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gondreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Gondreaux dans son marché local
Prix du 1 Rue des Gondreaux par rapport à la voie
Sur Rue des Gondreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 148 €/m². Avec un prix moyen de 5 762 €/m², le 1 Rue des Gondreaux se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Gondreaux par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Gondreaux se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 61.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Gondreaux à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Gondreaux est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
