2 Rue du Général Maurice Daboval, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Maurice Daboval, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Maurice Daboval, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Minimes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 172 logements - 26 parkings - 3567 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0248 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0064 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dalmas à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 895 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 612 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1121 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 651 mètres
- - Ecole maternelle Mistral Corsy à 298 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Frédéric Mistral à 345 mètres
Ventes au 2 Rue du Général Maurice Daboval
Les 4 ventes au 2 Rue du Général Maurice Daboval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Maurice Daboval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Maurice Daboval, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Maurice Daboval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Maurice Daboval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Maurice Daboval dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Maurice Daboval par rapport à la voie
Sur Rue du Général Maurice Daboval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 2 Rue du Général Maurice Daboval se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Maurice Daboval par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Maurice Daboval se situe 33.95 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 4.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Maurice Daboval à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Maurice Daboval est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
