21 Rue du Puits Neuf, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Puits Neuf, affiche un prix moyen de 6 257 €/m², supérieur de 7.82 % à celui du n°19 et de 6.92 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Puits Neuf, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand à 148 mètres
- - Aix-en-Provence à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 200 mètres
- - Collège Campra à 130 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 185 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 159 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 186 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 153 mètres
Ventes au 21 Rue du Puits Neuf
Les 3 ventes au 21 Rue du Puits Neuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Puits Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Puits Neuf, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Puits Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Puits Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Puits Neuf dans son marché local
Prix du 21 Rue du Puits Neuf par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 703 €/m². Avec un prix moyen de 6 257 €/m², le 21 Rue du Puits Neuf se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Puits Neuf par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Puits Neuf se situe 20.07 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 74.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Puits Neuf à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Puits Neuf est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
