23 Rue du Puits Neuf, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Puits Neuf, affiche un prix moyen de 6 983 €/m², supérieur de 9.23 % à celui du n°14 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Puits Neuf, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 76 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand à 145 mètres
- - Aix-en-Provence à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 203 mètres
- - Collège Campra à 129 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 188 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 160 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 186 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 154 mètres
Ventes au 23 Rue du Puits Neuf
Les 3 ventes au 23 Rue du Puits Neuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Puits Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Puits Neuf, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Puits Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Puits Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Puits Neuf dans son marché local
Prix du 23 Rue du Puits Neuf par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 703 €/m². Avec un prix moyen de 6 983 €/m², le 23 Rue du Puits Neuf se situe 22.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Puits Neuf par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Puits Neuf se situe 34 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 94.73 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Puits Neuf à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Puits Neuf est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
