2 Rue Germain Nouveau, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Germain Nouveau, affiche un prix moyen de 3 125 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°4 mais inférieur de 12.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Germain Nouveau, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Encagnane 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 951 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Verne à 139 mètres
- - Aix-en-Provence à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 335 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 954 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 757 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 813 mètres
- - Ecole maternelle Giono-Schweitzer à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Giono-Schweitzer à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Germain Nouveau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Germain Nouveau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Germain Nouveau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Germain Nouveau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Germain Nouveau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Germain Nouveau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Germain Nouveau dans son marché local
Prix du 2 Rue Germain Nouveau par rapport à la voie
Sur Rue Germain Nouveau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 125 €/m², le 2 Rue Germain Nouveau se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Germain Nouveau par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Germain Nouveau se situe 40.07 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 12.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Germain Nouveau à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Germain Nouveau est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 24.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
