2 Rue Nazareth, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 7 241 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°2 bis et du 4.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nazareth, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 7 locaux - 159 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Dauphins à 211 mètres
- - Aix-en-Provence à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 308 mètres
- - Collège Mignet à 244 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 461 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 308 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Mauron à 201 mètres
Ventes au 2 Rue Nazareth
Les 3 ventes au 2 Rue Nazareth donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nazareth, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 2 Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 7 037 €/m². Avec un prix moyen de 7 241 €/m², le 2 Rue Nazareth se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nazareth par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nazareth se situe 39.12 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 102.66 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nazareth à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nazareth est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
