40 Rue Victor Leydet, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Victor Leydet, affiche un prix moyen de 6 551 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°38 et de n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1710, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Victor Leydet, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1710, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 236 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Bonaparte à 76 mètres
- - Aix-en-Provence à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 501 mètres
- - Collège Mignet à 431 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 478 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 381 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 170 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 171 mètres
Ventes au 40 Rue Victor Leydet
Les 2 ventes au 40 Rue Victor Leydet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Victor Leydet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Victor Leydet, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Leydet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Leydet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Victor Leydet dans son marché local
Prix du 40 Rue Victor Leydet par rapport à la voie
Sur Rue Victor Leydet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 248 €/m². Avec un prix moyen de 6 551 €/m², le 40 Rue Victor Leydet se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Victor Leydet par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Victor Leydet se situe 25.71 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 82.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Victor Leydet à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Victor Leydet est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
