2 Rue Villars, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Villars, affiche un prix moyen de 6 847 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°3 et du 0.22 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Villars, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Mazarin à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 117 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Mirabeau à 110 mètres
- - Aix-en-Provence à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 445 mètres
- - Collège Mignet à 169 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 599 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 445 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 423 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP) à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Villars
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Villars, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Villars dans son marché local
Prix du 2 Rue Villars par rapport à la voie
Sur Rue Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 6 744 €/m². Avec un prix moyen de 6 847 €/m², le 2 Rue Villars se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Villars par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Villars se situe 31.55 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 91.63 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Villars à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Villars est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
