304 Avenue des Soeurs Gastine, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Avenue des Soeurs Gastine, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², inférieur de 8.72 % à celui du n°308 et de n°372.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Avenue des Soeurs Gastine, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bras d'Or à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 8 parkings - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital D'aubagne à 58 mètres
- - Aubagne à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nathalie Sarraute à 836 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 405 mètres
- - Lycée régional Irène et Frédéric Joliot-Curie ex LYC Frédéric Joliot-Curie à 396 mètres
- - Ecole maternelle Antide Boyer à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Antide Boyer à 429 mètres
Ventes au 304 Avenue des Soeurs Gastine
Les 9 ventes au 304 Avenue des Soeurs Gastine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Avenue des Soeurs Gastine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Avenue des Soeurs Gastine, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Avenue des Soeurs Gastine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Avenue des Soeurs Gastine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Avenue des Soeurs Gastine dans son marché local
Prix du 304 Avenue des Soeurs Gastine par rapport à la voie
Sur Avenue des Soeurs Gastine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 898 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 304 Avenue des Soeurs Gastine se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Avenue des Soeurs Gastine par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 043 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Avenue des Soeurs Gastine se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 20.58 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Avenue des Soeurs Gastine à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 304 Avenue des Soeurs Gastine est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.46 % sur 1 an et augmenté de 2.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
