32 Avenue Roger Salengro, 13400 Aubagne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 2 398 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°30 mais inférieur de 2.84 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Roger Salengro, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Pin Vert à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Pré à 47 mètres
- - Aubagne à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nathalie Sarraute à 437 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1102 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 892 mètres
- - Ecole maternelle Pin Vert à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Pin Vert à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Roger Salengro, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 32 Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 398 €/m², le 32 Avenue Roger Salengro se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Roger Salengro par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Roger Salengro se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 32.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Roger Salengro à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Roger Salengro est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 900 € au 32 Avenue Roger Salengro à Aubagne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 998 € en assurant vous-même les visites, ou 1 499 € si le professionnel les prend en charge.
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