9 Rue de Guin, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Guin, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°7 b et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Guin, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 159 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 121 mètres
- - Aubagne à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 570 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 341 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 154 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Guin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Guin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Guin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Guin, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Guin dans son marché local
Prix du 9 Rue de Guin par rapport à la voie
Sur Rue de Guin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 443 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 9 Rue de Guin se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Guin par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Guin se situe 26.97 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 37.19 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Guin à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Guin est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 450 € au 9 Rue de Guin à Aubagne, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 573 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 786 € en assurant vous-même les visites, ou 1 393 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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