2 Avenue de Sylvanès, 13130 Berre-l'Étang
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Sylvanès, affiche un prix moyen de 2 222 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°7 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Sylvanès, 13130 Berre-l'Étang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Langevin-Bealet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 208 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Pasquet à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Fernand Léger à 1145 mètres
- - Collège Fernand Léger à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 616 mètres
- - Ecole élémentaire Vaillant-Couturier à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Sylvanès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Sylvanès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Sylvanès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Sylvanès, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Sylvanès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Sylvanès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Sylvanès dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Sylvanès par rapport à la voie
Sur Avenue de Sylvanès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 220 €/m². Avec un prix moyen de 2 222 €/m², le 2 Avenue de Sylvanès se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Sylvanès par rapport à Berre-l'Étang et à Bouches-du-Rhône
À Berre-l'Étang, le prix moyen des appartements atteint 2 493 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Sylvanès se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de Berre-l'Étang et 37.86 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Sylvanès à Berre-l'Étang
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Sylvanès est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Berre-l'Étang, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Berre-l'Étang a baissé de 16.05 % sur 1 an et baissé de 2.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au premier semestre 2021 à 2 969 €/m² au premier semestre 2025.
