74 N Route Nationale 8, 13780 Cuges-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 N Route Nationale 8, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°73 mais inférieur de 12.06 % à celui du n°68.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 N Route Nationale 8, 13780 Cuges-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cuges-les-Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 424 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuges Libération à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle PIERRE CORNILLE à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 74 N Route Nationale 8
Aucune vente n'a été recensée au 74 N Route Nationale 8 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 N Route Nationale 8
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 N Route Nationale 8, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 N Route Nationale 8 dans son marché local
Prix du 74 N Route Nationale 8 par rapport à la voie
Sur N Route Nationale 8, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 74 N Route Nationale 8 se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 N Route Nationale 8 par rapport à Cuges-les-Pins et à Bouches-du-Rhône
À Cuges-les-Pins, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 N Route Nationale 8 se situe 29.18 % en dessous de la moyenne de Cuges-les-Pins et 39.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 N Route Nationale 8 à Cuges-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 74 N Route Nationale 8 est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cuges-les-Pins, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuges-les-Pins a baissé de 4.81 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 121 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 212 €/m² sur la période récente.
