88 N Route Nationale 8, 13780 Cuges-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 N Route Nationale 8, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², supérieur de 3.39 % à celui du n°85 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 N Route Nationale 8, 13780 Cuges-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Cuges-les-Pins à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 116 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0026 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuges Libération à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle PIERRE CORNILLE à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 186 mètres
Ventes au 88 N Route Nationale 8
Une vente a été recensée au 88 N Route Nationale 8. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 N Route Nationale 8
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 N Route Nationale 8, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 N Route Nationale 8
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 N Route Nationale 8 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 N Route Nationale 8 dans son marché local
Prix du 88 N Route Nationale 8 par rapport à la voie
Sur N Route Nationale 8, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 88 N Route Nationale 8 se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 N Route Nationale 8 par rapport à Cuges-les-Pins et à Bouches-du-Rhône
À Cuges-les-Pins, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 N Route Nationale 8 se situe 19.3 % en dessous de la moyenne de Cuges-les-Pins et 31.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 N Route Nationale 8 à Cuges-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 88 N Route Nationale 8 est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cuges-les-Pins, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuges-les-Pins a baissé de 4.81 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 121 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 212 €/m² sur la période récente.
