3 Route Neuve, 13990 Fontvieille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Route Neuve, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route Neuve, 13990 Fontvieille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Fontvieille à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Raymonde Avon à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Yvan Audouard à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route Neuve, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route Neuve dans son marché local
Prix du 3 Route Neuve par rapport à la voie
Sur Route Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 673 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 3 Route Neuve se situe 45.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route Neuve par rapport à Fontvieille et à Bouches-du-Rhône
À Fontvieille, le prix moyen des appartements atteint 2 537 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route Neuve se situe 53.76 % au-dessus de la moyenne de Fontvieille et 9.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route Neuve à Fontvieille
Le loyer moyen estimé au 3 Route Neuve est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontvieille, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontvieille a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 41.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 361 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 528 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 050 € au 3 Route Neuve à Fontvieille, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 876 € en assurant vous-même les visites, ou 2 438 € si le professionnel les prend en charge.
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