10 Montée Bel-air, 13270 Fos-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Montée Bel-air, affiche un prix moyen de 2 344 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Montée Bel-air, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Village-Plages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 859 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Montée Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 10 Montée Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Montée Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Montée Bel-air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Montée Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Montée Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Montée Bel-air dans son marché local
Prix du 10 Montée Bel-air par rapport à la voie
Sur Montée Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 536 €/m². Avec un prix moyen de 2 344 €/m², le 10 Montée Bel-air se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Montée Bel-air par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Montée Bel-air se situe 20.73 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 33.95 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Montée Bel-air à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 10 Montée Bel-air est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.54 % sur 1 an et baissé de 3.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 200 € au 10 Montée Bel-air à Fos-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 930 € en assurant vous-même les visites, ou 1 465 € si le professionnel les prend en charge.
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