3 bis Montée Bel-air, 13270 Fos-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Montée Bel-air, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², inférieur de 3.74 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.45 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Montée Bel-air, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Village-Plages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 881 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 414 mètres
Ventes au 3 bis Montée Bel-air
Les 3 ventes au 3 bis Montée Bel-air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Montée Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Montée Bel-air, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Montée Bel-air dans son marché local
Prix du 3 bis Montée Bel-air par rapport à la voie
Sur Montée Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 537 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 3 bis Montée Bel-air se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Montée Bel-air par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Montée Bel-air se situe 15.52 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 30.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Montée Bel-air à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 bis Montée Bel-air est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.54 % sur 1 an et baissé de 3.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
