3 Montée Bel-air, 13270 Fos-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Montée Bel-air, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée Bel-air, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Village-Plages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 47 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 889 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée Bel-air, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée Bel-air dans son marché local
Prix du 3 Montée Bel-air par rapport à la voie
Sur Montée Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 536 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 3 Montée Bel-air se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée Bel-air par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée Bel-air se situe 13.39 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 27.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée Bel-air à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 Montée Bel-air est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.54 % sur 1 an et baissé de 3.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 050 € au 3 Montée Bel-air à Fos-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 601 € si le professionnel les prend en charge.
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