494 Avenue d’Arménie, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 494 Avenue d’Arménie, affiche un prix moyen de 4 387 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°618 b et de n°266.Cette maison est une construction de 2018,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 494 Avenue d’Arménie, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2018, situé dans le quartier Nord-Ouest.
2 niveaux - 1 logement - 68 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacias à 192 mètres
- - Gardanne à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gabriel Péri à 1052 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Valabre à 598 mètres
- - Ecole maternelle Fontvenelle à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 494 Avenue d’Arménie
Aucune vente n'a été recensée au 494 Avenue d’Arménie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 494 Avenue d’Arménie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 494 Avenue d’Arménie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 494 Avenue d’Arménie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 494 Avenue d’Arménie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 494 Avenue d’Arménie dans son marché local
Prix du 494 Avenue d’Arménie par rapport à la voie
Sur Avenue d’Arménie, le prix moyen des maisons s'établit à 4 420 €/m². Avec un prix moyen de 4 387 €/m², le 494 Avenue d’Arménie se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 494 Avenue d’Arménie par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des maisons atteint 4 117 €/m². Le prix moyen des maisons au 494 Avenue d’Arménie se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et -2.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 494 Avenue d’Arménie à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 494 Avenue d’Arménie est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gardanne a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.49 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 757 €/m² au premier semestre 2022 à 4 871 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 223 €/m² sur la période récente.
