344 Avenue des Aires, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 344 Avenue des Aires, affiche un prix moyen de 3 000 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°340 et de n°337.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 344 Avenue des Aires, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Aires-Notre-Dame à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 251 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Les Aires à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 229 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 869 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 183 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 124 mètres
Ventes au 344 Avenue des Aires
Les 4 ventes au 344 Avenue des Aires constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 344 Avenue des Aires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 344 Avenue des Aires, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°344 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 344 Avenue des Aires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 344 Avenue des Aires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 344 Avenue des Aires dans son marché local
Prix du 344 Avenue des Aires par rapport à la voie
Sur Avenue des Aires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 000 €/m², le 344 Avenue des Aires se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 344 Avenue des Aires par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 344 Avenue des Aires se situe 14.7 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 16.34 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 344 Avenue des Aires à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 344 Avenue des Aires est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
