2 Avenue Héroult, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Héroult, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², inférieur de 7.36 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Héroult, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 98 mètres
- - Gardanne à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 419 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 799 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 471 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 525 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Héroult
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Héroult au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Héroult
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Héroult, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Héroult
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Héroult complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Héroult dans son marché local
Prix du 2 Avenue Héroult par rapport à la voie
Sur Avenue Héroult, le prix moyen des appartements s'établit à 2 953 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 2 Avenue Héroult se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Héroult par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Héroult se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 15.95 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Héroult à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Héroult est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 2 Avenue Héroult à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge.
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