2 Boulevard Carnot, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Carnot, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel.
2 niveaux - 141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colline à 210 mètres
- - Gardanne à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 935 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 215 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 920 mètres
- - Ecole maternelle Beau Soleil à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Carnot, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 141 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 2 Boulevard Carnot se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Carnot par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Carnot se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 11.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Carnot à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Carnot est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
