28 Cours Forbin, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Cours Forbin, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², supérieur de 10.25 % à celui du n°26 et du 10.34 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Cours Forbin, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 271 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Ecoles à 187 mètres
- - Gardanne à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 776 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 135 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 760 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 160 mètres
Ventes au 28 Cours Forbin
Les 7 ventes au 28 Cours Forbin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Cours Forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Cours Forbin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Cours Forbin dans son marché local
Prix du 28 Cours Forbin par rapport à la voie
Sur Cours Forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 862 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 28 Cours Forbin se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Cours Forbin par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Cours Forbin se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 21.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Cours Forbin à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 28 Cours Forbin est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
