34 Cours Forbin, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Cours Forbin, affiche un prix moyen de 2 669 €/m², supérieur de 4.01 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours Forbin, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 203 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Ecoles à 169 mètres
- - Gardanne à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 805 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 120 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 788 mètres
- - Ecole maternelle Beau Soleil à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 172 mètres
Ventes au 34 Cours Forbin
Une vente a été recensée au 34 Cours Forbin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours Forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours Forbin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours Forbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours Forbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours Forbin dans son marché local
Prix du 34 Cours Forbin par rapport à la voie
Sur Cours Forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 858 €/m². Avec un prix moyen de 2 669 €/m², le 34 Cours Forbin se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours Forbin par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours Forbin se situe 23.76 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 24.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours Forbin à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 34 Cours Forbin est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 450 € au 34 Cours Forbin à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 336 € en assurant vous-même les visites, ou 1 668 € si le professionnel les prend en charge.
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