1 Impasse des Physalis, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Physalis, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Physalis, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Biver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 343 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Barbe à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pesquier à 1092 mètres
- - Ecole maternelle les Terrils bleus à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse des Physalis
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse des Physalis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Physalis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Physalis, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Physalis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Physalis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Physalis dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Physalis par rapport à la voie
Sur Impasse des Physalis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 1 Impasse des Physalis se situe 11.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Physalis par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Physalis se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 1.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Physalis à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Physalis est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 150 € au 1 Impasse des Physalis à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 379 € en assurant vous-même les visites, ou 2 189 € si le professionnel les prend en charge.
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