40 Rue de François, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de François, affiche un prix moyen de 3 676 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°34 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de François, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 411 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0147 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 309 mètres
- - Gardanne à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 983 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 478 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Valabre à 983 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de François
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de François, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de François dans son marché local
Prix du 40 Rue de François par rapport à la voie
Sur Rue de François, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 40 Rue de François se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de François par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de François se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 2.51 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de François à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de François est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
