34 Rue Kruger, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 2 429 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°36 mais supérieur de 7.57 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Kruger, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Ecoles à 331 mètres
- - Gardanne à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 884 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 287 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 878 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 325 mètres
Ventes au 34 Rue Kruger
Une vente a été recensée au 34 Rue Kruger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Kruger, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 34 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 34 Rue Kruger se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Kruger par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Kruger se situe 30.5 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 32.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Kruger à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Kruger est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
