11 Boulevard Vessiot, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Vessiot, affiche un prix moyen de 3 819 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°13 et du 0.24 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Vessiot, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 20 parkings - 3074 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0211 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'albertas à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 916 mètres
- - Lycee general prive Saint Jean de Garguier à 1370 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Vessiot
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Vessiot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Vessiot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Vessiot, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Vessiot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Vessiot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Vessiot dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Vessiot par rapport à la voie
Sur Boulevard Vessiot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 3 819 €/m², le 11 Boulevard Vessiot se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Vessiot par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Vessiot se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 6.88 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Vessiot à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Vessiot est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
