8 bis Corniche du Douard, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Corniche du Douard, affiche un prix moyen de 5 699 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Corniche du Douard, 13420 Gémenos
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Super Gémenos Douard à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1002 mètres
- - Lycee general prive Saint Jean de Garguier à 1378 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Corniche du Douard
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Corniche du Douard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Corniche du Douard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Corniche du Douard, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Corniche du Douard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Corniche du Douard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Corniche du Douard dans son marché local
Prix du 8 bis Corniche du Douard par rapport à la voie
Sur Corniche du Douard, le prix moyen des maisons s'établit à 5 418 €/m². Avec un prix moyen de 5 699 €/m², le 8 bis Corniche du Douard se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Corniche du Douard par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des maisons atteint 6 041 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 bis Corniche du Douard se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 26.59 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Corniche du Douard à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 8 bis Corniche du Douard est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gémenos a augmenté de 8.89 % sur 1 an et augmenté de 11.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 416 €/m² au premier semestre 2020 à 6 224 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 548 €/m² sur la période récente.
