2 Rue de la Courtine, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Courtine, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°2 a mais inférieur de 4.71 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Courtine, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1192 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Courtine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Courtine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Courtine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Courtine, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Courtine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Courtine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Courtine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Courtine par rapport à la voie
Sur Rue de la Courtine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 393 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 2 Rue de la Courtine se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Courtine par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Courtine se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 17.72 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Courtine à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Courtine est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 23.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.04 % sur 1 an et augmenté de 0.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
