7 Rue Massilié, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Massilié, affiche un prix moyen de 3 618 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°7 bis et du 1.01 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Massilié, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Massilié
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Massilié au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Massilié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Massilié, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Massilié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Massilié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Massilié dans son marché local
Prix du 7 Rue Massilié par rapport à la voie
Sur Rue Massilié, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 618 €/m², le 7 Rue Massilié se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Massilié par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Massilié se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 1.26 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Massilié à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Massilié est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
